Procaña lanzó una preocupante alerta sobre avalúos catastrales de tierras cuyos propietarios son productores de caña de azúcar en los departamentos del Valle y Cauca y en todo el país. La situación se extendió a todo el territorio nacional.
Al mismo tiempo, Pobladores de corregimientos, en la zona rural de Cali, capital del departamento, protestan este 9 de abril contra los aumentos desproporcionados de avalúos que se vienen produciendo desde hace cuatro años y que hacen impagables los impuestos prediales de sus viviendas.
Aumentos excesivos
Alerta Procaña sobre los avalúos catastrales del Igac. Foto:Procaña
«Cuando el impuesto predial se vuelve impagable, como consecuencia de la reducción del atraso en las tasaciones catastrales, deja de ser un tributo y amenaza la producción de alimentos. El sector busca la implementación de un sistema justo, gradual y acorde con la capacidad productiva real del campo, que respete también la multifinalidad catastral», anotó. la directora ejecutiva de Procaña, Marcela Urueña Gómez.
Enormes aumentos en avalúos catastrales sólo en Saravena, Arauca. Foto:Archivo privado Igac
La directora ejecutiva de Procaña, Marcela Urueña Gómez. Foto:Procaña
El dirigente denunció que el catastro multipropósito «ha perdido el rumbo». convirtiéndose en una herramienta puramente fiscal.
Indicó que el artículo 49 del Plan Nacional de Desarrollo (PND) desdibuja el espíritu de la Ley 1955 de 2019, que buscaba un equilibrio entre las dimensiones física, jurídica y económica de la propiedad rural. Para la directiva, esta distorsión prioriza la recaudación sobre la organización real y productiva del campo.
En Saravena, municipio de Arauca, hay aumentos superiores al 2.505.119% y en el Valle con municipios como Andalucía, El Cerrito, Buenaventura y Buga, los aumentos oscilan entre el 101%, 989% y mucho más del 2.046%. Este último caso, en Buga, en el centro del Valle del Cauca.
Los registros de los avalúos en zonas del Valle y Cauca. Foto:archivo privado igac
«Ante las recientes declaraciones del presidente Gustavo Petro, Procaña, con base en su propio análisis, señaló que el sector agrícola busca reglas justas y agregó que la resolución 2057 de 2025 emitida por el IGAC en aplicación del artículo 49 de la ley del PND desencadenó avalúos catastrales en niveles que llegan hasta el 2.505.119%”.
Los registros de los avalúos en zonas del Valle y Cauca. Foto:archivo privado igac
Por ello, con estos incrementos de más del dos millones por ciento en las tasaciones, “el gremio considera que estos ajustes desvirtúan por completo la finalidad del catastro polivalente”.
Alerta Procaña sobre los avalúos catastrales del Igac. Foto:Procaña
Asimismo, la directiva recordó que el artículo 9 de la ley 101 de 1993 (ley general de Desarrollo Agropecuario y Pesquero) es categórico: “Cuando las normas sobre uso del suelo no permitan usos distintos al agrícola, los avalúos catastrales sólo podrán tomar en cuenta la capacidad productiva y rentabilidad de los predios”.
Los registros de los avalúos en zonas del Valle y Cauca. Foto:archivo privado igac
Explicó que el Igac, al aplicar la metodología definida para la actualización de atrasos catastrales en la resolución 1912 de 2024 y que posteriormente fue aplicada a la base catastral rural de 527 municipios con la resolución 2057 de 2025, incorporó factores del mercado inmobiliario, transacciones comerciales y dinámicas de valoración que no reflejan la realidad productiva del campo.
Alerta Procaña sobre los avalúos catastrales del Igac. Foto:Procaña
El director ejecutivo de Procaña advirtió que Si se distorsiona la valoración básica, incluso el tipo mínimo del impuesto unificado sobre la propiedad, fijado por los ayuntamientos, resulta inasequible para el productor. Y recordó que el sistema debe regirse por los principios de equidad, progresividad y eficiencia, “valores que hoy se ven amenazados por la incertidumbre regulatoria”.
Procaña invita al Gobierno a abrir un espacio de corrección.
“Lo que rechazamos es el catastro que, bajo la etiqueta de multipropósito, opera en la práctica como un instrumento puramente fiscal: uno que actualiza exclusivamente el avalúo sin realizar el levantamiento físico, ni garantiza seguridad jurídica, y que genera bases imponibles tan elevadas que desalientan la producción agrícola”, señaló Urueña Gómez.
EL TIEMPO se comunicó con el Gobierno del Valle, donde preparaban un comunicado sobre esta situación con el llamado de gremios como Procaña al Gobierno Nacional para estos avalúos del Igac.
Un inmueble en la zona rural de Cali que antes valía 230 millones de pesos pasó a más de 3.800 millones: impactos en los pagos de propiedad
Ya son cuatro durante los cuales, buena parte de unos 5.000 habitantes de la zona rural de Cali se han mostrado insatisfechos con el avalúo catastral.
Algunos han señalado a la Alcaldía de la Ciudad y al propio Concejo Distrital. quienes pasaron de vivir en el estrato 1 al 5 y un inmueble, por ejemplo, cuyo valor era de 230 y 350 millones de pesos subió mucho más que 3.000 y 4.000 millones.
Este clamor viene resonando desde el segundo semestre de 2022, cuando la entonces Administración realizó la actualización que viene pesando sobre los agricultores de la capital del Valle del Cauca en el impuesto predial.
Esta situación comenzó desde que se hizo la actualización hace cuatro años, pasando de 71.000 inmuebles (en avalúos de entre 7 y 10 mil millones de pesos) a 79.000 (a nuevos avalúos que superan los 20 mil millones, lo que ha llevado al Concejo a cuestionarse qué genera tanta apreciación en los corregimientos o cuál es el desarrollo que se da en el área rural).
Cada vez está peor”, afirmó el inspector Luis Adarve. “El avalúo catastral fue resultado del avalúo multipropósito, pero los resultados no fueron los esperados. Eso se distorsionó y lo único que quedó es el aumento del impuesto predial”, agregó. Adarve dijo que vive en el distrito de La Buitrera, cuya valoración pasó de 230 millones de pesos a 3,800 millones.
Por ello, la comunidad de la zona rural se manifiesta este 9 de abril en puntos de la Portada al Mar, en el occidente de Cali, así como en la zona de Dapa, en Yumbo y en el acceso a La Buitrera, al sur de la capital del Valle del Cauca.
CAROLINA BOHÓRQUEZ
corresponsal de EL TIEMPO
Cali
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La gobernadora Dilian Francisca Toro respondió en alerta. Foto:
