Según el barómetro del Centro de Investigación Sociológica (CEI) de mayo de 2025, la casa es La mayor preocupación de los españoles. Por otro lado, el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) proporciona alguna respuesta por la razón de esa preocupación: la vivienda es, con mucho, la Mayores gastos del hogar En España. Comprar una casa implica, en la mayoría de los casos, asumir una hipoteca de más de 30 años que coloca sus titulares en el umbral de jubilación. Algunos piden usar ese umbral un poco más.
Dada la imposibilidad de expandir la duración de las hipotecas, si la vivienda aumenta, solo la cantidad de cuotas podría aumentar al agravar el riesgo de incumplimiento. La solución que los promotores inmobiliarios han puesto sobre la mesa en la edición V de El gran día inmobiliario: 70 años -Year -dold hipotecas en lugar de 30 años.
Hipotecas cada vez más largas. El precio de la vivienda, condicionado por un desajuste entre la oferta y la demanda en las áreas urbanas, así como la presión ejercida como alquiler de vacaciones, ha provocado que el precio de la vivienda sea despedido. De acuerdo a Datos de ineEn marzo de 2025, la hipoteca promedio fue por un monto de 156,698 euros, mientras que en el mismo mes de 2024 fue de 137,049 euros.
Para compensar esa escalada, las nuevas hipotecas que se han registrado no eligen aumentar sus tarifas, sino que han estado estirando su fecha de vencimiento hasta que se encuentran en un promedio de 24.47 años en 2023, Según los datos del Banco de España. Es decir, es cada vez más común encontrar hipotecas de 30 años o más debido a la imposibilidad de asumir una tarifa mensual más costosa.
Entonces, ¿cómo puede enfrentar una escalada de precio de vivienda más que probable? Según el empleador de promotores que se reunieron en el foro de bienes raíces organizado por El economista: «Quién dice que se verán hipotecas de 70 años».
Dos vidas para pagar la hipoteca. Lejos de asumir la posibilidad remota de que algún cambio en los costos de construcción o la liberación de tierras urbanizables puedan hacer que el precio de la vivienda se contenga, la propuesta de promotores inmobiliarios pone el balón en el techo del sistema financiero. «Esto continuará hasta que el cuerpo perdurue. Continuará estresando hasta que no haya capacidad de pago». declarado Ignacio Moreno, CEO de Aurora Homes, en El economista.
Hacer 70 años es el supuesto de altos riesgos crediticios del sector bancario, ya que implica firmar una hipoteca de 70 años con un titular que, por razones biológicas obvias, terminará de pagar a sus descendientes o herederos. Además de aumentar el costo de crédito para los clientes, quienes pagarían un desbordamiento de intereses.
Con los bancos que no cuentan. Las entidades bancarias, por otro lado, no están muy motivadas para aumentar el flujo de crédito por la compra de viviendas debido a la incertidumbre económica generada por la política arancelaria de los Estados Unidos.
El banco central europeo ha aplicado sucesivo Abajo en las tasas de interés bajando el precio de las hipotecas. Que ha generado un aumento en los préstamos para la compra de una casa en lo que hemos sido en 2025. Según el Datos de ineEn marzo de 2025, se firmaron nuevas hipotecas de 42,831, en comparación con 29,641 hipotecas que se registraron en el mismo mes de 2024. Sin embargo, las entidades bancarias no han mejorado las condiciones de sus productos hipotecarios y la tasa de interés promedio de las hipotecas firmadas en el último mes fue del 2.97%.
Hipotecas hereditarias. La propuesta de los promotores, de hecho, ya es una realidad en los casos de sucesión. Las hipotecas, como cualquier otra deuda, son asumidas por herederos cuando aceptan la herencia. Sin embargo, también hay Fórmulas para liquidar la hipoteca Heredado utilizando los bienes legados para pagar la deuda (herencia en beneficio del inventario)
En cualquier caso, cuando se recibe una herencia, se reciben todos los bienes, pero también sus cargas. En ese contexto, un heredero puede asumir que la hipoteca y la entidad bancaria reevaluarán el riesgo de crédito que exige mayores garantías si su perfil de riesgo es mayor que el del titular de la hipoteca, o mejores condiciones si su situación financiera es mejor.
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Imagen | Unspash (Joemi Brazier)
