Lo que comenzó como una prometedora inversión en una exclusiva proyecto inmobiliario en el norte de cartagena, Se ha convertido en una batalla legal que escala hasta los tribunales judiciales.
Laura Arias, una inversionista que soñaba con su casa en el Caribepresentó una demanda ordinaria para rescindir su contrato de promesa de compraventa, alegando que había sido víctima de ocultación de información sobre la situación jurídica del terreno donde se construye la obra.
La demanda, dirigida contra poderosos y reconocidos grupos inmobiliarios, busca no sólo la rescisión de un contrato firmado el 31 de enero de 2025pero también el devolución total de sus ahorros e indemnización por daños y perjuicios.
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Propiedades en venta en el Aeropuerto de Cartagena Foto:John Montaño/EL TIEMPO
El caso de esta joven es simplemente la punta del iceberg de lo que podría ser un desastre económico y habitacional para cientos de familias que habrían comprado pisos sobre planos, que sin saberlo, Fueron construidos en terrenos baldíos de la nación que enfrentan una disputa que se extiende por casi dos décadas.
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Aterriza bajo la lupa de la Fiscalía
Las propiedades en disputa se encuentran en las inmediaciones del aeropuerto de Cartagena. Foto:John Montaño- EL TIEMPO
El eje central del conflicto es la propiedad de la tierra. Según el expediente, Arias descubrió, luego de haber invertido más de 20 millones de pesos, que El proyecto de sus sueños se desarrolla en terrenos que podrían ser de la Nación, específicamente de la Aeronáutica Civil.
El área donde Los lotes en conflicto se ubican frente a Playa Azul de la Boquillay bordea el camino al mar, en la Salida de Cartagena a Barranquilla.el corredor de mayor proyección urbana del país durante estratos 4, 5 y 6y en el que algunos de los los proyectos inmobiliarios más lujosos del país, así como hoteles y centros comerciales.
Información de registros públicos indica que, desde 2012, la Oficina de Transparencia de la Presidencia y la Superintendencia de Notariado y Registro Denunciaron una presunta apropiación ilegal y venta irregular de estas tierras.
La gravedad del asunto se reafirmó el 7 de marzo de 2025, cuando el Tribunal Superior de Cartagena dio un ultimátum de seis meses a la Fiscalía para que emitir un pronunciamiento sustantivo sobre este conflicto patrimonial.
y yEl organismo investigador respondió con la instalación de un cartel informativo el 1 de diciembre. frente a la pista del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez donde hace públicas más de 80 páginas de matrículas para proyectos que se estarían construyendo en propiedad nacional.
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Vicios en el consentimiento y el silencio corporativo
Vía al Mar Cartagena Barranquilla Foto:John Montaño/EL TIEMPO
La defensa del demandante sostiene que el Las empresas conocen este riesgo legal desde hace más de una década y sin embargo lo omitieron durante la negociación.
“Se viola el principio de buena fe contractual al no informar oportunamente sobre el litigio que comprometió la legalidad del terreno”, señala la denuncia judicial en manos de EL TIEMPO.
Lea, descargue y comparta la demanda.
Hay más de 1.700 apartamentos.en sólo dos proyectos, cuya venta hoy es masiva, a precios que rondan entre 350 y 450 millones de dólares por unidad, lo que, según el ente investigador, configuraría un Riesgo económico y social potencial de proporciones catastróficas para los inversores. en la capital de Bolívar.
Por su parte, las constructoras han calificado las denuncias de ‘inexactas’, asegurando que no hay riesgo para los compradores. Sin embargo, la demandante alega que ha recibido presiones y amenazas de acciones legales por parte de las empresas en un intento de «intimidación legal» para silenciar sus reclamaciones.
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Aviso de Notificación de la Fiscalía del norte de Cartagena Foto:John Montaño/EL TIEMPO
La Fiscalía Seccional 20, a través del oficio de notificación, reveló que el Aeronáutica Civil (Aerocivil) ha solicitado la restitución de propiedad de al menos 80 inmuebles en el norte de la Ciudad Heroica, alegando que serían Bienes de Uso Público de la Nación, vinculados legalmente al aeropuerto.
La solicitud de Aerocivil se da dentro del proceso penal 27.749 por el delito de presunto fraude procesal, lo que tendría en riesgo la inversión de cientos de familias, ya que además, estas propiedades serían perfectas para los planes de Ampliación de la terminal aérea internacional.
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Un retroceso en la tutela y el paso a la vía ordinaria
Obras en Cielo Mar, al norte de Cartagena Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Arias intentó recuperar su dinero a través de una acción de tutela que se falló en su contra el 8 de mayo.
El Primer Juzgado Civil Municipal de Cartagena sostuvo que el afectado debe agotar la vía ordinaria, proceso que ahora inicia y que pone bajo la lupa la transparencia del sector inmobiliario en la ciudad.
Mientras la justicia civil decide futuro del contratoel La Fiscalía ya lanzó el primer llamado de alerta, afirmando que este terreno es propiedad de la nación y debe regresar al Estado, dejando en el aire los bienes de quienes confiaron en estos proyectos.
Además, te invitamos a ver nuestro documental:
Documental de la periodista Jineth Bedoya. Foto:
Juan Montaño
corresponsal de EL TIEMPO
cartagena
@PilotofKites
