Más de 10,000 personas Se verían afectados por las infracciones en la entrega de nuevas casas en Armenia. Esto fue concluido por el concejal de la ciudad, Jhonatan Rojo, relator de un debate reciente en el que Se buscó a las víctimas hacer visibles y solicitar que se creara un comité de vivienda municipal.
Durante varios años, los afectados han denunciado retrasos de hasta 7 años en la entrega de sus proyectos de vivienda, El abandono de algunas de las obras a mitad de camino e incluso aumenta en los precios de las propiedades después de tener un contrato de venta.
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«Al menos Se han intervenido 11 proyectos en los últimos 4 años y hay cientos de personas afectadas. Dentro del estudio al que hemos estado avanzando, evidencian que la cifra aumenta porque, aunque hay proyectos que no han intervenido, las empresas de construcción tienen infracciones. Los compradores tienen infracciones en otros aspectos, como áreas comunes, estacionamientos, servicios públicos, escritura o materiales que no fueron prometidos.«Dijo el concejal.
Las obras de Sangenjo Torre fueron 80% por el promotor Oviedo Armenia SAS Foto: Laura sepúlveda
Según Red, aunque el consejo ha hecho varios debates para acelerar los procesos, «Las víctimas aún no tienen solución y consideran que no hay avances en los procesos».
Hasta ahora, la Oficina del Alcalde de Armenia decretó la medida de asumir el cargo o la intervención forzada administrativa con agente especial en 10 proyectos.
Este medio tenía acceso al archivo del Departamento de Planificación Municipal, donde descansa la información de los proyectos intermedios. Esta es la Torre Netania de 75 apartamentos que tuvieron que ser construidos por sociedad como Werman Ltda.
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La torre de hábitat, De la Sociedad de Desarrollos de SAS, que aunque construyó el proyecto, las unidades no se han escrito.
La oficina del alcalde está preguntando a las empresas de construcción y proyectos inmobiliarios Foto:Oficina de Alcalde de Armenia
El equipo de Montecarlo Sky Club ubicado en Armenia – Club Campestre Road. En este proyecto residencial y comercial, solo se construyó una torre de los tres prometidas además de Un centro comercial comercial también faltaba a cargo de la empresa de construcción La Sabana SAS hasta la fecha, hay 202 reclamos en curso. y la intervención comenzó en 2021.
“Compré un apartamento, estacionamiento y almacén en el Torre Uno de Montecarlo, y Fui del primero a los que dieron el apartamento en esa torreEs por eso que me salvé, pero no pudieron darme el estacionamiento y la bodega. Hubo personas de otras ciudades que compraron hasta dos apartamentos en Torres Dos y Tres y no se sabe lo que sucederá con su inversión, el constructor se perdió en el mapa. Hemos tenido que pagar millones por la conexión a los servicios públicos y los arreglos en la torre.«Dijo uno de los afectados que prefería reservar su nombre.
El Proyecto Natura en Centenario Avenue Iba a ser avanzado por la sociedad entre la constructora sas de natura, la constructora sas, e Isabel Cristina Rincón, pero de las 42 casas prometidas, solo 35 tenían una licencia de construcción y solo 18 fueron construidos. Además, se ofreció una torre de apartamentos que no tenía permisos o licencia y que finalmente no se ejecutó. La construcción de 27 villas que no tenían permisos también formaron parte del proyecto y no se ejecutaron.
Las torres de Malasaña de 154 apartamentos Y Raval de 182 iba a ser construido por Casamaestra SAS, pero ninguno de ellos fue ejecutado.
El proyecto Cibeles de Geocasa Maestra SAS, estaba terminado pero No fue escrito y no faltaba para construir una torre de estacionamiento.
En el archivo, la información de los proyectos intermedios descansa. Foto:Oficina de Alcalde de Armenia
La Torre Sangenjo de 79 apartamentos en Centenario Avenue. Las obras fueron del 80 por ciento por el promotor Oviedo Armenia SAS
«A muchos compradores prominentes se les dice que se les da en 2 o 3 años, pero pasan más años y no les dan y luego les cobran más dinero para entregar el apartamento o no les dé afirmando que no se logró el punto de equilibrio. Por ejemplo, Sangenjo era del 80 por ciento y se pensaba que se negociaría la forma de terminar Las obras, pero ahora les dicen que completen otro valor «, dijo el concejal rojo.
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El mismo promotor Oviedo Armenia SAS, ofreció el proyecto del Parque Residencial de Oviedo con 900 apartamentos pero solo se construyeron 300. De estos últimos cinco proyectos hay más de 1,180 reclamos en curso.
En el proyecto Santa Sofía Solo se construyeron 224 de 448 apartamentos por la Sociedad de Estado Real de Alberto Hurtado. Hay más de 100 reclamos en curso.
Y finalmente aparecerE Atrium Tower of the Sernna Agudelo Sas Society, ubicada en una propiedad adyacente a la Universidad de Quindi, y eso ha sido suspendido por varios años. Se iban a construir 145 apartamentos, pero la torre estaba a medias.
Además, según el archivo del alcalde, Hay dos procesos administrativos más contra las sociedades Arktec Constructora SAS y su proyecto Matizzque aunque se ejecutó por completo, las unidades no tienen hechos, y Mateo Correa Rincón y su proyecto Villas de Natura, que según los datos de planificación municipal, tomó las villas sin licencia y sin permisos.
Camacol Quindyo y aunque reconocen la preocupación por los casos registrados en la ciudad Foto:Oficina de Alcalde de Armenia
«El proceso comienza con las quejas de la comunidadPero cuando determinamos que no hay intenciones de cumplir o que la empresa de construcción no tiene cómo cumplir, hay posesión del proyecto o la sociedad y se interviene «, dijo el director del Departamento de Planificación Municipal, Diego Ramírez, a estos medios.
Agregó que estima en más de 10,000 personas las afectadas por infracciones.
“Por ejemplo, Sociedad Casamaestra Formaba parte de dos sociedades más y esas tres sociedades estaban desarrollando cinco proyectos: Malasaña, Raval, Cibeles, Sangenjo y Oviedo Residential Park, En estos proyectos tenían 2.200 apartamentos en venta, de los cuales solo unos pocos lo hicieron. La estimación de los afectados es de entre 10,000 y 15,000 personas en toda la ciudad. «
Según Ramírez, Lo que está sucediendo en Armenia es el impacto del auge de la vivienda que comenzó hace más de 8 años en el gobierno de Juan Manuel Santos, agregado a los cambios de las políticas públicas de los subsidios de vivienda y el brote de pandemia y social.
«Hace unos 8 años Se generó un auge inmobiliario (por subsidios de la casa de mi Casa) y para una olla nueva en la ciudadMuchos de estos proyectos provienen de ese momento pero cambiaron las políticas nacionales. El gobierno de Iván Duque cambió la política y el gobierno (del presidente Gustavo) Petro anuló los subsidios, y la construcción fue detenida. Muchas capitales de otras partes como Casamaestra llegaron a la ciudad, que es español, Santa Sofía, que es de chilenos, Montecarlo, que son recursos de un privado (de Bogotá), que Querían construir en la región, pero destruyeron y emigraron lo poco que se fueron a otro país ”, explicó el funcionario.
Según lo explicado por el Director de Planificación Municipal, la Oficina del Alcalde está preguntando a los constructores y proyectos inmobiliarios que se registran en esta unidad antes de comenzar las ventas. “La idea es que antes de firmar un contrato de venta, los compradores verifican en la planificación municipal que los proyectos están registrados, que tienen licencias y todo lo demás. «
Según el Ayuntamiento, hay dos procesos administrativos contra las sociedades Arktec Constructora SAS Foto:Oficina de Alcalde de Armenia
Teniendo en cuenta lo que sucedió en la ciudad, Los constructores están ofreciendo sus apartamentos con precios a un precio mínimo.Ya no lo hacen a un precio fijo como sucedió antes.
Este medio consultó con Camacol Quindío y AunquE reconoce la preocupación por los casos registrados en la ciudad También informaron que «esto no representa el conjunto del sector de la construcción».
“En Quindi hay un ecosistema robusto de empresas formales, técnicas, comprometidas con el desarrollo urbano, Cumplimiento regulatorio y bien de sus compradores. La inversión en planes sigue siendo una opción atractiva y viable, siempre que se realice con responsabilidad y verificación previas. La gente todavía quiere vivir en Quindi. Este territorio Es una excelente opción para comprar viviendas ”, dijo Milena Arango Peláez, gerente de Camacol Quindy.
El funcionario recomendó que los compradores que Antes de invertir, verifique la legalidad del proyecto en construcción.
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«Asegúrese de que el proyecto tenga una licencia de construcción actual o permiso de alienación emitido por la planificación municipal. Puede solicitar estos documentos de la empresa constructora o consultarlos en la Oficina de Armenia del Alcalde o en la plataforma del Observatorio de Bienes Raíces. Revise la construcción de la Compañía de Construcción Con experiencia demostrada, proyectos entregados y mensajes positivos de compradores en las redes sociales ”Dijo Arango.
También dijo que: «Lea el contrato antes de firmar, revise las condiciones del contrato de venta, los términos de entrega, los métodos de pago, las garantías, las causas de terminación y las sanciones. Las cláusulas, especificaciones y acabados distantes y de retorno exigen políticas y garantías, consulta con Camacol Quindi y no confían en intermediarios informales ni realizan transferencias sin apoyo legal. Preguntar, Compare y no se apresure, invertir en vivienda es una decisión a largo plazo. «
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