El Gobierno ha decidido ampliar su arsenal para paliar la grave crisis inmobiliaria que atraviesa España, una crisis marcada por la desconexión entre oferta y demanda de vivienda, el aumento de los precios y un mercado tan inaccesible que cada vez más jóvenes encuentran que la única manera de tener una casa es esperar a que sus padres se la donen.
Hace unas semanas, durante un discurso en el Congreso, Pedro Sánchez avanzado que el Ejecutivo quiere recuperar ayuda en alquiler con opción a compra. La medida forma parte de un plan más amplio y con más patas, pero en las últimas semanas ha generado tanta expectación como escepticismo. El motivo: aunque aún quedan incógnitas por despejar, todo apunta a que el alcance de las nuevas ayudas será limitado.
¿En qué consistirá la ayuda? Lo que planea el Gobierno es ofrecer ayudas hasta 30.000 euros en alquiler con opción a compra viviendas con protección permanente. La iniciativa está diseñada para jóvenes de hasta 35 años y su objetivo es que esa cantidad terminó siendo descontado del precio final del inmueble, en caso de que el inquilino decida comprarlo. «La ayuda se destinará al pago del alquiler, lo que permitirá al joven ahorrar para tener su propia vivienda», ellos necesitan del ministerio.
Al centrarse en VPO, el foco se centra en propiedades que deben cumplir una serie de requisitos, como respetar un precio preestablecido y unas pautas a la hora de cambiar de manos. «Esto quiere decir que si en el futuro quieres vender esa vivienda tendrás que hacerlo a precio de tasación y a una persona que cumpla los mismos requisitos que el anterior propietario». explica el Gobierno. «De esta manera protegemos las viviendas costeadas con recursos estatales».
¿Sabemos algo más? Sí. Aún quedan detalles por perfilar, pero sabemos que la medida está incluida en el Plan Estatal de Vivienda (PEV) para el periodo 2026-2030donde se combina con otras propuestas que aspiran a «consolidar un sistema público de acceso a la vivienda» y giran en torno a cinco grandes objetivos: crear más y mejor oferta, reducir el ritmo del esfuerzo financiero, centrarse en los mercados tensionados y rebajar la edad de independización de los jóvenes.
¿Como? Para lograr ese objetivo final el PEV contempla ofrecer ayudas al alquiler para la compra de vivienda en municipios de la España vaciada (La Moncloa habla de 10.800€ para localidades «en riesgo demográfico»), garantías juveniles y «ayudas al alquiler con opción a compra de vivienda con protección permanente de hasta 30.000 euros». Sánchez también ha hablado de impago del seguro de alquiler para jóvenes. El apoyo a VPO en régimen de alquiler con opción a compra no es exactamente nuevo. ya estaba contemplado en los planes estatales de vivienda 2005-2008 y 2009-2012.
¿Cómo ha sido recibida la idea? Sánchez lanzó su anuncio a mediados de octubredurante la reunión interparlamentaria del Grupo Socialista, pero una rápida búsqueda en Google muestra que en las últimas semanas ha generado algo de escepticismo. No tanto por el miedo a que acabe provocando un aumento de los alquileres (algo que le reprochó la líder de Sumar, Yolanda Díaz) sino por las dudas que existen sobre el impacto real que tendrán las ayudas. El motivo: en realidad en España son muy pocos los VPO que se construyen para alquiler con opción a compra. Su huella es testimonial.
¿Son tan pocos? El datos oficiales publicados por el departamento de Raquel Sánchez hablan por sí solos. Si hablamos de viviendas protegidas en alquiler con opción a compra con «calificación definitiva» (es decir, ya terminadas), el registro estatal arroja sólo 2.300 en la última década.
No son muchos y estan concentrados en sólo siete comunidades autónomas. Es más, entre agosto del año pasado y junio no hay ni uno solo, un periodo de 11 meses durante el cual no se completó ninguna vivienda que pudiera acogerse a las ayudas anunciadas por el Gobierno. Si de lo que hablamos es de «ratings provisionales» (aún en construcción) el balance tampoco es boyante (menos de 70 en los últimos 15 meses). Los datos incluyen tanto VPO de planes estatales como autonómicos.
¿Qué dicen los expertos? No todos están de acuerdo. Para Javier Burón, gerente de Nasuvinsa, la clave no está tanto en lo construido hasta ahora sino en lo que se haga de cara al futuro. Es decir, la eficacia de la medida para estimular la oferta. «Se intenta reiniciar la máquina de construir vivienda protegida, aunque centrada en el alquiler, por lo que no tiene sentido mirar al pasado», explica en una entrevista con el pais. De hecho 40% de los recursos del PEV se centran precisamente en incrementar la oferta de vivienda protegida de forma permanente.
Para Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), la lectura es algo distinta. «Las ayudas anunciadas en el PEV tienen, una vez más, un error conceptual: tenemos un problema de oferta de vivienda protegida y no de demanda. El PEV debería ir dirigido a incrementar la construcción de vivienda protegida, por lo que las ayudas deberían ir a la oferta y no a la demanda. ¿Qué sentido tiene conceder una ayuda de 30.000 euros para una cifra por la que sólo se construyen 65 viviendas al año?» Roca pregunta en declaraciones al portal Idealista.
Imágenes | Ronni Kurtz (Unsplash)
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