A proyecto inmobiliario con fallas estructurales o no terminado en Antioquia Es una situación que no sólo pone en duda la reputación de las empresas constructoras, sino que también frustra el sueño de muchas familias de tener su propia casa.
Lo peor es que en muchos casos la justicia no llega y no se recupera la inversión que con tanto esfuerzo hicieron los compradores.
En Medellín Hay casos como Space, Continental Towers o Bernavento, en el que han pasado décadas y los afectados aún esperan reparación.
El edificio fue evacuado en 2013. Foto:Javier Nieto
Sin embargo, este martes 21 de octubre se dio a conocer una importante noticia que marca un precedente en estos casos.
El La Superintendencia Financiera de Colombia emitió sentencia condenatoria contra Alianza Fiduciaria SA por incumplimiento en el proyecto ‘Bosques de La Luz’ en Envigado, Antioquia.
El proyecto, paralizado por falta de liquidez, involucra a más de 400 familias afectadas. Esta obra prometía tres torres y, actualmente, después de meses de retraso, no se ha construido ni una sola.
Proyecto Bosques de Luz – Envigado Foto:Éxito inmobiliario
La decisión declara a esta empresa «responsable civil y contractualmente» y la obliga a devolver, con su propio patrimonio, el dinero aportado por un comprador afectado.
La firma de abogados y consultora Dumed, que lleva el caso, informó que el demandante fue vinculado al proyecto en junio de 2021 para la compra de un departamento en la Torre 2.
El fallo revela que, a noviembre de 2022, la Torre 2 del demandante tenía un avance de construcción del 0% y el proyecto general acumulaba 174 días de retraso no recuperable.
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El abogado Jhon Jairo Morales, director general de Dumed Abogados & Consultores, afirmó que este fallo es un precedente importante para los compradores de vivienda en Colombia y que la Superintendencia envía un mensaje contundente a los fiduciarios, aclarando que no son simples cobradores de dinero.
«Tienen el deber profesional indelegable de analizar, prever y proteger activamente las inversiones de los consumidores. Cuando omiten sus deberes de control sobre empresas constructoras sin músculo financiero, como ocurrió en este caso, deben responder con su propio bolsillo, no con el dinero de las víctimas que aún queda en el fideicomiso.«dijo el abogado.
El proyecto está paralizado Foto:Éxito inmobiliario
Si bien dicha condena obliga a Alianza Fiduciaria SA a pagar al demandante dentro de los 15 días siguientes a la ejecución de la sentencia la suma de poco más de 60 millones de pesos, correspondientes al valor aportado más la indexación, Morales indicó que la importancia tiene un trasfondo más importante.
El abogado explicó que esta decisión abre una puerta legal a los cientos de familias afectadas por ‘Bosques de La Luz’ y otros proyectos inmobiliarios paralizados, reforzar la responsabilidad de las entidades fiduciarias en la crisis inmobiliaria del país.
«Hemos dado el golpe más importante, jurídicamente hablando, en este proyecto inmobiliario. Lo más importante es que, detrás de esta decisión, habrá que dictar decenas de sentencias que esperamos que sean en el mismo sentido: condenatorias», añadió el portavoz de Dumed.
Lo más importante es que, detrás de esta decisión, habrá que dictar decenas de sentencias que esperemos que sean en el mismo sentido: condenatorias.
Jhon Jairo MoralesDirector General de Dumed Abogados & Consultores
Asimismo, criticó a Alianza Fiduciaria y la acusó de querer evadir su responsabilidad por todos los medios posibles, llegando a afirmar que quienes allí depositaban su dinero no eran consumidores financieros.
Señalaron desde el despacho de abogados que este fallo es de instancia única y, si bien se pueden imponer amparos, Con lo demostrado en este proceso, es poco probable que la reparación no llegue a los afectados.
Las irregularidades
Constitución de la promotora La Luz Foto:Cortesía
En el documento difundido por el despacho de abogados, al que tuvo acceso este medio, se indicó que hubo cinco incumplimientos y/o irregularidades en este proyecto.
1. Empresa constructora sin capacidad: El fallo demostró que Alianza Fiduciaria incumplió su deber de analizar la capacidad de la constructora: Promotora Inmobiliaria La Luz SAS, que se constituyó con un capital pagado de apenas un millón de pesos para desarrollar un proyecto cuyo costo total ascendió a $195.457 millones de pesos.
«Esto, a primera vista, demuestra que la sociedad gestora del proyecto del promotor no contaba con un flujo de liquidez para afrontar las posibles contingencias que pudieran surgir con el desarrollo de la construcción, que según trascendió demandó ingresos por el orden de los $195,457 millones de pesos, y los activos disponibles del fideicomitente desarrollador fueron cero pesos, lo que denota la insuficiencia de recursos que se podrían requerir para responder con su patrimonio a un proyecto de tal magnitud», se lee en el informe. sentencia.
2. Falta de experiencia: Los abogados indicaron que la fiduciaria no comprobó la experiencia técnica de la promotora, la cual fue creada «única y exclusivamente para este fin», por lo que el fallo calificó como «negligencia» la falta de análisis de la fiduciaria.
3. Malversación de fondos: “Quedó acreditado que la fiduciaria permitió que el dinero aportado por los compradores se utilizara para pagar el lote del proyecto, a pesar de que la adquisición definitiva del terreno era una condición que debía cumplirse antes de transferir los recursos”, afirmó la firma Dumed.
4. Desembolsos sin control: El fallo indica que, a pesar de que el crédito de construcción del proyecto por $17,900 millones nunca fue desembolsado y perdió vigencia en agosto de 2022 y la obra quedó paralizada, Alianza Fiduciaria continuó aprobando transferencias por más de $1,760 millones de pesos sin aparente control real.
5. Punto de equilibrio irreal: Los abogados de la víctima dicen que el síndico aprobó el ‘punto de equilibrio’ con sólo $2,544 millones de pesos recaudados en efectivo. «Inmediatamente después autorizó una primera transferencia por 2.900 millones de dólares, cifra superior al dinero total aportado por todos los beneficiarios hasta esa fecha».
ALEJANDRO MERCADO – @AlejoMercado10
Periodista de la nación
Medellín
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