Los edificios y los conjuntos residenciales que se envían a la propiedad horizontal y su régimen siempre tienen dudas que perturban a los residentes y que pueden ser un aspecto fundamental al comprar viviendas o alquilar.
Uno de los aspectos que aceptan el régimen de propiedad horizontal es el problema del estacionamiento para el estacionamiento en sets y edificios residenciales. La ley ya regula este uso y ya existen disposiciones legales que guían los conjuntos sobre el tema.
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¿Cuál es el marco legal que lo regula?
La ley 675 de 2001 es la que delimita las acciones que deben seguirse y las regulaciones que este tipo de vivienda tiene en Colombia, Tiene regulaciones sobre espacios que se pueden usar exclusivamente y sus condiciones para usar.
Ya hay disputas legales sobre el asunto. Foto:Istock
Así es como este marco legal y las regulaciones se han utilizado para resolver disputas que son frecuentes. El tema de los estacionamientos que no tienen tarea formal puede generar conflictos entre propietarios, residentes y vecinos.
Por lo tanto, debemos seguir con esta ley para determinar la exclusividad de ciertos espacios y su papel dentro de la propiedad horizontal en el país.
¿Los estacionamientos son exclusivamente?
Si se revisa el artículo 22 de esta ley, Aquellos espacios de estacionamiento que pertenecen al todo como un bien común, pero están destinados a albergar vehículos de los propietarios de las propiedades en las que están los estacionamientos, pueden ser utilizados exclusivamente por un propietario.
Si de hecho, Todos los propietarios deben tener una distribución equitativa de estacionamientos. Estas normas no deben afectar ni contradecir las disposiciones municipales o del distrito que tienen que ver con los esfuerzos y la construcción urbanos.
Además, los edificios y conjuntos residenciales tienen derecho a recaudar varios costos que tienen que ver con la comercialización de los sets, Mientras estos costos se hablen y se recuerden con cada uno de los propietarios.
Puede haber costos adicionales. Foto:Cortesía
Son exclusivos, pero no son propiedad privada
Según esta misma ley, aunque el uso es exclusivo, no exime de los deberes y el cuidado de los propietarios. Esto se gobernó de esta manera porque se considera que el estacionamiento se usa comúnmente, pero quién usa el espacio tiene el derecho sobre él.
Sobre visitar estacionamientos
Como propiedad común, no se puede asignar un estacionamiento a los visitantes, ya que estos son para uso y disfrute general. Esta categoría también incluye áreas como salas comunales, deportes y áreas de recreación, que deben ser gratuitas para el uso de residentes y visitantes.
Deberes de los propietarios
Según el artículo 23 de esta ley, el propietario de estas áreas también debe cumplir con las obligaciones que ya están estipuladas. Estas obligaciones son:
- No poder construir y modificar espacio
- Suponga los costos de daños de reparación, ya que es causado directa o indirectamente por él.
- Debe pagar una compensación financiera por uso exclusivo, si lo determina la asamblea del complejo o el edificio residencial
Los propietarios tienen deberes. Foto:Istock
Del mismo modo, estos espacios no se pueden vender, porque la ley la venta de este derecho de uso exclusivo en un bien común. Debe asignarse internamente y sin ninguna compensación financiera.
Ricardo Castañeda
Escribiendo las últimas noticias.
